Lage und Markt
Erreichbarkeit, Umfeld, Nachfrage und geeignete Marktdaten werden objektbezogen eingeordnet.
Immobilienbewertung · Tirol
Risiken beim Immobilienverkauf im Blick?
Ein realistischer Immobilienwert ist beim Verkauf ebenso wichtig wie beim Kauf. Thomas Grasl beurteilt Lage, Zustand, Nutzung, Rechte und Marktdaten unabhängig und nachvollziehbar. So erhalten Sie eine sachliche Grundlage für Preisfindung, Verhandlungen und Ihre weitere Entscheidung.
Wert mit Fakten belegen
Eine fundierte Bewertung schafft Vertrauen.
Ein Verkehrswertgutachten dokumentiert die wertrelevanten Eigenschaften der Immobilie und die Herleitung des Wertes zum vereinbarten Stichtag. Stärken, Einschränkungen und offene Punkte werden transparent dargestellt – ohne einen später tatsächlich erzielten Kaufpreis zu versprechen.
Für Käufer hilft die Bewertung, Angebotspreis, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten einzuordnen. Für Verkäufer schafft sie eine nachvollziehbare Basis für die eigene Preisvorstellung.
Gut vorbereitet
Haben Sie alle Unterlagen zur Hand?
Hilfreich sind insbesondere Grundbuchsauszug, Pläne, Flächenaufstellungen, Baubewilligungen, Energieausweis und Nachweise über Sanierungen. Bei Wohnungseigentum kommen Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten und Abrechnungen hinzu.
Fehlt etwas, wird gemeinsam geklärt, welche Unterlagen für die konkrete Bewertungsfrage tatsächlich benötigt werden.
Entscheidende Faktoren
Was bei Kauf und Verkauf geprüft wird
Zustand und Nutzung
Bauzustand, Ausstattung, Flächen und die rechtlich belegte Nutzung beeinflussen den Wert.
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Wohnrechte, Mietverhältnisse oder sonstige Belastungen werden im vereinbarten Umfang berücksichtigt.
Wertschätzung statt Schätzung
Professionell bewerten lassen.
Thomas Grasl erstellt das Gutachten persönlich und erläutert das Ergebnis verständlich. Vertragsprüfung, Steuer- und Rechtsberatung bleiben den jeweils zuständigen Fachleuten vorbehalten.
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