Besichtigung und Befundaufnahme
Beim Ortstermin werden die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie aufgenommen und mit den vorhandenen Unterlagen abgeglichen. Mit wenigen Vorbereitungen kann die Besichtigung effizient und nachvollziehbar durchgeführt werden.
Termin, Zugangsbereiche, Ansprechpersonen und benötigte Unterlagen werden vor der Besichtigung abgestimmt.
Nach der Beauftragung wird vereinbart, welche Bereiche zugänglich sein sollen und wer beim Termin anwesend ist. Vorhandene Pläne, Bescheide und Flächenangaben helfen dabei, die Besichtigung vorzubereiten.
Der konkrete Prüfumfang richtet sich nach Objektart und Auftrag. Typischerweise werden Lage, Nutzung, Bauweise, Erhaltungszustand, Ausstattung und erkennbare wertrelevante Besonderheiten betrachtet.
Eine aufwendige Präsentation ist nicht erforderlich. Wichtig ist, dass die vereinbarten Bereiche sicher zugänglich sind. Persönliche oder sensible Gegenstände können selbstverständlich vorab weggeräumt werden.
Bei vermieteten Objekten sollten Termin und Zutritt rechtzeitig mit den betroffenen Personen abgestimmt sein.
Es genügt eine Person, die Zugang gewähren und Fragen zum Objekt beantworten kann. Eigentümer, Hausverwaltung, Mieter oder andere Beteiligte müssen nicht automatisch gemeinsam teilnehmen.
Wer sinnvollerweise anwesend ist, wird bei der Terminvereinbarung anhand des Bewertungsanlasses geklärt.
Die übliche Befundaufnahme für ein Immobiliengutachten ist eine augenscheinliche, nicht zerstörende Besichtigung. Verdeckte Bauteile werden nicht geöffnet. Eine technische Gebäudeprüfung, Schadstoffuntersuchung oder umfassende Mängeldiagnose ist nur Teil des Auftrags, wenn dies ausdrücklich vereinbart wurde.
Die aufgenommenen Informationen werden mit den Unterlagen und recherchierten Daten zusammengeführt. Falls sich Rückfragen oder zusätzlicher Unterlagenbedarf ergeben, werden diese Punkte direkt abgestimmt.
Danach folgen Bewertung, Plausibilisierung und Ausarbeitung des schriftlichen Gutachtens.
Schildern Sie Immobilie, Bewertungsanlass und Ort. Sie erhalten eine klare Einordnung der nächsten Schritte.